たのはしです。2021年10月に大家さんフェスタに行って、いくつかのセミナーを聴講してきました。
そこで学んだことはとても有意義でしたので、賃貸不動産経営に興味があるあなたに内容を少し紹介します。聴講したことを私の言葉で、できるだけわかりやすく説明します。
賃貸不動産経営をするのに「融資」は大事なことです。金融機関が大家さんに「融資」する時に、何を見て判断しているのか。その５原則をお伝えします。
この５原則を意識することにより、融資を受ける際に有利になります。同時に、賃貸不動産経営で何を重視すればいいのか、見えてきます。
１，安全性
２，収益性
３，健全性
４，成長性
５，流動性
１，安全性とは
建物の安全性です。具体的には、躯体の状態や耐用年数、災害に強い場所かどうか、などです。
２，収益性とは
「利回り+キャピタルゲイン」のことです。
利回りとは、賃貸経営していて、実質どのくらいお金が儲かっているのかということ。
キャピタルゲインとは、物件を売却したときに買った時に比べて、いくら利益が出ているかということ。
物件を売った時の金額が、残っている借金の額よりも多い方が、収益性がいいと言えます。
３，健全性とは
融資を受ける人が、まじめかどうか。金融資産をもっているか。積み立てをしているか。収入の10％を貯金しているか。など。
つまり、賃貸経営でしっかり利益を上げて、現金を残しているかどうかを、銀行は注視しているということです。
賃貸経営して利益を上げるという意識が薄く、節税が主な目的になっている人はNGです。
ギャンブル大好き、貯金ゼロの人は健全性がない、ということになります。融資してもらうのに大きなマイナスポイントです。
余談ですが、純資産が２億円ぐらい持っていないと、メガバンクは融資に乗ってこないそうです。お金持ちにはお金を貸すけど、そうではない人には厳しいですね。２極化が進んでいます。
４，成長性とは
物件に成長性があるかどうか。立地がいいか。（例：近くに大きな職場がある。駅に近い。など）
賃貸経営に成功する人は、20年30年先まで考えています。失敗する人は、5年後ぐらいまでしか考えていません。
５，流動性とは
処分できる物件なのかどうか。（出口があるかどうか。）仮に売りに出したときに、買う人がいるかどうか。
つまり、いざという時に、現金化できるかどうかということです。電車がない、バスもない、道路もないような物件は買い手がつきません。これでは流動性が悪いです。
最初にも申し上げましたが、この５つの原則は金融機関が融資を検討するためのものです。
これを逆に大家さんが意識することにより、融資を受けやすくなります。そして同時に、賃貸不動産経営のポイントが見えてくると思います。
以上、参考になればうれしいです！
たのはしでした！
